一文解構泰國地契類型

泰國的地契主要可分為以下四類：

永久業權地契（Chanote 或 Nor Sor 4）

• 這種類型的產權證書賦予持有人對土地的所有權，並保證了對土地的獨佔性。

• 該土地已被準確進入國家土地調查網中，並且已由國土部門丈量和認定。

• 這一類型的地契意味着可以對您的土地進行自由的買賣、轉讓、或抵押。

• 如果您想在泰國購買帶地房產的話，此類地契是您未來房產最安全的保障。

Nor Sor 3 Gor

• 由土地廳（Land Department）進行面積測量，因此該土地具有確切的界限。

• 這種類型的土地只要準備好完整的產權，就可以像擁有永久產權證（Chanote地契）的土地一樣出售、轉讓或抵押。

• 為了將產權升級為Chanote地契，土地所有者可向土地廳提交申請書要求將其更改為完整產權（Chanote地契），如果沒人反對，那麼土地廳可能會同意這一申請Nor sor 3 Gor會在法定的審核時間結束後自動升級成為Chanote。

Nor Sor 3

• 這種類型的產權證和Nor Sor 3 Gor的區別在於，Nor Sor 3不由土地廳進行土地測量，因此這塊土地沒有確切的界限。

• Nor Sor 3隨後可能會通過辦理手續升級為Nor Sor 3 Gor，接著升級為永久產權（Chanote地契）。

Possessory Right

• 這種類型的地契是最不推薦的。

• 佔有權土地從未獲得土地廳認證，僅得到地方行政處的稅收部門的認可。

總結

• 除 Chanote 之一以外的地契外，其他皆不允許在登記土地上作租賃，例如用益權、抵押或地上權，以獲得產權負擔。

• 如外國人想在泰國擁有土地，詳情請參考https://rb.gy/dgywk5。