一文簡述泰國的外國人購買土地計劃

內閣於 2022 年 10 月同意允許外國人購買房產和最多一萊（約 0.16 公頃）的土地。

從 2022 年到 2026 年的五年內，政府希望吸引超過 100 萬合資格人才到泰國。據估計，該計劃將為經濟注入約 1 萬億泰銖，當中包括增加8000 億泰銖的投資及2700 億泰銖的稅收。

問：計劃的目的是什麼？

• 吸引外籍專才

• 吸引富裕的外籍人士長期居留，以增興經濟

• 增加土地稅收

問：誰符合新計劃的條件？

• 合資格的外國公民必須在泰國房產、證券或基金上投資 4000 萬泰銖（109 萬美元）

• 從提交購買申請之日起計，投資須維持至少三年

問：如我不符合新計劃的條件可以購買泰國連地別墅嗎？

• 外國人可以用公司名義持有土地、別墅或獨立屋，在當地相當普遍

問：如何以本地註冊公司的名義購買當地土地或房屋？

• 最常用的是設立泰國有限公司

• 公司必須要有51%持有權在泰國人手中

• 公司須由至少三名股東擁有並至少一名董事管理

註冊泰國有限公司的步驟：

1. 註冊公司名稱

2. 組織備忘錄草案及法定會議

3. 取得公司證書

4. 登記增值稅（VAT）和社會保險

5. 開立公司銀行賬戶

6. 為外國人申請非B簽證和工作許可

大部分代理或發展商均設有一條龍服務幫外國人設立公司代持，多年來行之有效

問：外國人目前可以透過新計劃在泰國購買什麼樣的房產？

• 曼谷、芭堤雅和其他市轄區或省內劃定為住宅區的土地和/或房屋

• 外國人一次只能購買一萊土地，即使賣掉部分或全部土地也有限制

問：透過新計劃申請土地或房屋購買權的流程是怎樣？

1. 將申請和所需文件提交國土部總幹事，由其核實後轉交內政部批准

2. 一旦獲得批准，買方必須在60天內通知當地土地部門

3. 如果買家撤回投資，他們必須在 60 天內通知有關當局